5 月 26 日上昼 10 时，广州市东说念主民政府新闻办公室在广州市新闻发布厅举办 2026 年第 19 场发布会。

本期发布会主要发布《对于进一步促进房地产市集正经健康发展的实验意见》（"穗 8 条"）系列配套文献，进一步落地本年 4 月 30 日发布的新政内容。

广州试点收购 300 万元以内、70 平素米以下二手住宅

在新闻发布会现场，广州安堵集团党委副通知、总司理钱喆暗意，将出钱收购二手房，鼓吹住户宽解换新址。

为守旧住户改善住房条目，畅达一二手住房置换链条，广州安堵集团将立即驱动守旧住户"卖旧买新"专项试点使命，试行期至 2026 年 12 月 31 日，按照"政府沟通、市集运作、自觉参与"的原则，以市集化方式收购二手住宅。总体念念路不错用三句话回来：国企出钱收旧房，住户宽解换新址，资金安全有保险。具体内容，主要包括以下三方面：

一是对于收购圭臬。本次试点收购对象为总价在 300 万元以内，建筑面积在 70 平素米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要明晰、无典质查封、无安全隐患。

二是对于置换经过。住户通过"穗安堵"微折服务号线上报名，按要求提交请求辛劳，安堵集团认真审核、评估、往复等全经过服务。收购价钱以市集成交价为参考，选择"两次评估＋协商证据"机制，通过企业首次询价评估、第三方专科机构复核评估，与住户协商笃定最终成交价钱，确保公说念合理。住户须在二手住宅往复后 180 个当然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

三是对于资金安全。旧房收购款全额由银行专用账户托管，锁定用于购买新址。住户、开拓商、收购主体三方资金破损，确保从收购、监管到结算，全经过"专款专用"，旅途透明。

"卖旧买新"是有温度、有劲度的民生实事，更是激活市集的往复模式立异。收购后的旧房将优先用于保险性住房、东说念主才公寓等用途，要点服务新市民、后生东说念主等群体的住房需求，以及城市自主更新表情标住户腾迁，简直完毕"改善有守旧、保险有起首、市集有轮回"，助力改善城市品性与东说念主居环境，为广州市房地产市集正经健康发展孝敬力量。

"卖旧买新"每套新建商品住宅最高补贴 3 万元

广州市住房和城乡建设局党构成员、副局长、二级巡查员黄成军先容，"穗 8 条"建议披发总金额 2 亿元的"卖旧买新"专项补贴，畅达一二手住房置换链条。为鼓吹政策尽快落地，我局印发了《对于商品住房"卖旧买新"专项补贴关联事项的告知》，对申领条目、补贴圭臬、申领经过、披发决议等进行了明确：

（一）申领条目。申领东说念主须同期知足三个条目：一是自 2026 年 4 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日在本市行政区域内购买新建商品住宅并完成条约网签。

二是在新建商品住宅网签当日的前后 1 年内，完成个东说念主名下本市二手住宅的转化登记，也等于说，既守旧"先卖后买"，也守旧"先买后卖"。

三是个东说念主购买新建商品住宅请求了按揭贷款并完成典质登记。需要发挥的是，专项补贴实验对象为住户个东说念主，即出售的二手住宅权属东说念主为申领东说念主本东说念主（含本东说念主为共有产权东说念主的情形），购买新建商品住宅的也为申领东说念主本东说念主（含本东说念主为共有产权东说念主的情形）。

（二）补贴圭臬。住户个东说念主购买新建商品住宅的贷款总和不跳跃 300 万元的，按披发贷款总和的 1% 赐与补贴；贷款总和达到或跳跃 300 万元，按每套新建商品住宅 3 万元的最高限额赐与补贴。1 套新建商品住宅只赐与 1 次补贴。需要发挥的是，按照税务法律功令步伐，补贴资金需要代扣缴个东说念主所得税。

（三）申领经过。分为四个模式：一是线上请求，请求东说念主通过市住房城乡建设局官网干与"卖旧买新"专区，实名认证并填报请求材料，包括身份信息、干系方式、本东说念主银行账号、已售二手住宅的房产证号、购买的新建商品住宅网签条约号、典质登记字号和债权数额等。

二是履历审核，每季度前 5 个使命日内，由我局完成上季度请求东说念主履历审核。

三是确命名单。完成履历审核后，小9直播2026世界杯官网通过审核东说念主数未跳跃该批次披发限额的，整个适合履历的请求东说念主均纳入补贴披发名单；通过审核东说念主数跳跃该批次披发限额的，通过摇号笃定补贴披发名单，摇号过程由公证机构照章公证。

补贴披发名单在每季度前 10 个使命日内，通过市住房城乡建设局官网"卖旧买新"专区进行公示，请求东说念主可登录查询成果，未摇中者自动干与下一批次参与申领。四是核发补贴。补贴披发名单笃定的次月底前，我局将代扣缴个东说念主所得税后的补贴披发至请求东说念主系统填报上传的银行账户上。

（四）披发决议。琢磨到"先卖后买"或者"先买后卖"齐需要一定时间，补贴每季度披发一次，自 2026 年 6 月至 2027 年 12 月共披发 7 批次，第一至第六批次每批次披发 1000 个限额，当季度建议请求的时间截至到季度临了一个月的月末日 24 时。第七批次筹议结转额度骨子情况稳妥增多披发限额，补贴资金用完即止。

广州公积金"商转公"可贷额度擢升至大致

广州住房公积金科罚中心党组通知、主任冯卫在会上就商转公的放宽政策进行解读。冯卫暗意，本次"商转公"政策的考订，系统性地扩大受益面，诽谤转贷门槛，主要有以下四方面的亮点：

一是扩大转贷限度。一方面，适合条目的生意贷款可转为组合贷款。原倡导仅守旧转为纯公积金贷。考订后，在广州市公积金受托银行办理的生意贷款，既可请求转为纯公积金贷，也可请求转为组合贷。缴存东说念主凭据自己情况自主摄取，减弱购房压力。

另一方面，放宽可转贷的银行限度。原倡导只可在公积金受托银行请求商转公，考订后，非公积金受托银行的生意贷款，适合条目的也不错请求转为公积金贷款。

二是全面诽谤门槛。最初，诽谤请求的时限要求。原生意贷款放款年限由 3 年裁减为 2 年，请求东说念主累计缴存公积金时限由 60 个月裁减为 36 个月，对于缴存时间较短但有刚性及改善性需求的新市民、后生东说念主，以及抓有商贷时间较短的缴存东说念主，能更早享受住房公积金低息贷款红利。

其次，放宽商转公的贷款年限。原倡导步伐：商转公的贷款年限不得高于原生意贷款剩余期限。考订后，转化为公积金贷款年限与原生意贷款已还款年限所有最长可达 30 年，可贷年限愈加宽松，有用减弱月还款的压力。

此外，放宽住房套数和贷款次数。由"本市独一住房"可放宽至家庭首套或第二套住房也可请求。原"未使用过住房公积金贷款"放宽至"未使用或只使用过一次住房公积金贷款"的缴存员工也可请求，充分体现对缴存东说念主合理住房浪掷需求的守旧。

三是拓宽适用主体。一方面，拓宽请求东说念主地方区域。由本市缴存东说念主膨胀至粤港澳大湾区或广州齐市圈的缴存东说念主，适合条目的齐可请求。与粤港澳大湾区国度政策和广州齐市圈发展有用贯串。

另一方面，放宽请求东说念主的身份要求。之前要求请求东说念主既是产权东说念主又是借款东说念主，修改后，唯有是"贷款房屋的产权东说念主"就可请求，进一步扩大受益东说念主群。

四是提高贷款额度。商转公可贷额度的计较比例，由原本的 70％提高到咫尺的 80％，进一步加大对存量生意贷款的守旧力度，勉力减弱缴存东说念主的贷款利息包袱。

冯卫暗意，在办理指引上，广州住房公积金充分琢磨了全球的骨子需求，并提供方便的一站式服务：原生意贷款在广州市公积金受托银行办理的，市民径直到该银行网点请求即可，也不需要自筹资金补足差额，不错径直转为组合贷。

具体工作需提供的材料，可通过公积金流派网站、微信公众号、各服务网点等平台赢得。总的来说，此次新政的中枢等于"降门槛、扩限度、提额度"。

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